{"id":510,"date":"2016-03-11T19:07:01","date_gmt":"2016-03-11T19:07:01","guid":{"rendered":"http:\/\/127.0.0.1\/sitecreci\/?page_id=510"},"modified":"2023-08-17T20:14:28","modified_gmt":"2023-08-17T20:14:28","slug":"perguntas-de-respostas","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/creci-pa.gov.br\/?page_id=510","title":{"rendered":"Perguntas e Respostas"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Perguntas e Respostas<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tQuando algu\u00e9m est\u00e1 comprando um im\u00f3vel financiado pela Caixa, quem paga as despesas?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Cabem ao comprador as despesas com escritura\u00e7\u00e3o ( Cart\u00f3rio de Notas )  ou confec\u00e7\u00e3o de instrumento particular, e registro do t\u00edtulo  ( Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis ), assim como o recolhimento do  tributo denominado ITBI, este \u00e0 raz\u00e3o de 2% calculados sobre o valor da  transa\u00e7\u00e3o. O valor das despesas decorrentes da obten\u00e7\u00e3o de financiamento ou transfer\u00eancia de saldo devedor do im\u00f3vel ( taxas, cadastro, seguro, etc… ),  deve ser obtido diretamente junto ao agente financeiro, no caso a CAIXA. O comprador,  caso necess\u00e1rio ( por desconhecimento ou falta de tempo ), poder\u00e1 contratar  \u00e0s pr\u00f3prias expensas servi\u00e7os de despachante para providenciar documentos e  certid\u00f5es pessoais necess\u00e1rios  ao andamento e conclus\u00e3o do processo.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tQuando o im\u00f3vel est\u00e1 alugado, qual o procedimento para vend\u00ea-lo?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

O inquilino deve ser comunicado da pretens\u00e3o do locador, em cuja correspond\u00eancia \u00e9 preciso detalhar as condi\u00e7\u00f5es da venda do im\u00f3vel ( pre\u00e7o e forma de pagamento ), concedendo-se-lhe o prazo legal de trinta dias para o exerc\u00edcio do direito de prefer\u00eancia. Demonstrado o desinteresse do locat\u00e1rio, seja por expressa manifesta\u00e7\u00e3o ou pelo decurso do prazo assinalado, importa definir o crit\u00e9rio ( dias e hor\u00e1rio ) para visita dos futuros interessados na aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>


Importante salientar que a venda por valor inferior ao ofertado ao inquilino invalida todo o procedimento adotado.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tA taxa de reserva para loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel \u00e9 legal?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

A quest\u00e3o tal como colocada sugere infra\u00e7\u00e3o ao texto legal pois, de acordo com o disposto no item VII do artigo 22 da Lei Inquilin\u00e1ria, cabe ao locador ( e n\u00e3o ao locat\u00e1rio ), o pagamento das despesas de administra\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, de intermedia\u00e7\u00e3o e tamb\u00e9m as necess\u00e1rias \u00e0 aferi\u00e7\u00e3o da idoneidade do pretendente ou fiador.<\/p>

Em se tratando de pagamento de aluguel por determinado numero de dias, n\u00e3o h\u00e1 que se falar em cobran\u00e7a de taxa.<\/p>

\u00a0<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tO IPTU\/TLP deve ser pago pelo inquilino?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

O artigo 22 \u2013 inciso VIII da Lei 8245\/91 atribui ao locador a obriga\u00e7\u00e3o de \u201cpagar os impostos e taxas, e ainda premio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o im\u00f3vel locado, salvo disposi\u00e7\u00e3o expressa em contr\u00e1rio no contrato.\u201d<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tO pagamento de sinal de negocio ao Corretor e obrigatorio?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

N\u00e3o h\u00e1 lei que determine a obrigatoriedade de se efetivar sinal de neg\u00f3cio com o intermedi\u00e1rio. Documento que signifique obriga\u00e7\u00e3o de compra e venda deve ser obrigatoriamente firmado pelas partes, ou seja, vendedor e comprador, podendo, qualquer delas ser representada por procurador legitimado e com poderes bastantes.
Se, da op\u00e7\u00e3o de venda houver expressa autoriza\u00e7\u00e3o para que o corretor receba valores de sinal e princ\u00edpio de pagamento, ainda assim voc\u00ea estar\u00e1 pagando ao vendedor, embora por autoriza\u00e7\u00e3o deste, fazendo-o na pessoa do autorizado. Nesta hip\u00f3tese e, observadas as cautelas de praxe, importante informar-se das raz\u00f5es da aus\u00eancia da outra parte interessada antes de efetuar qualquer pagamento.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tAt\u00e9 onde pode atuar um estagi\u00e1rio?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

A condi\u00e7\u00e3o de Estagi\u00e1rio \u00e9 prerrogativa de estudantes regularmente inscritos em Curso de Tecnico de Transa\u00e7\u00f5es Imobili\u00e1rias ou de N\u00edvel Superior, tem carater provis\u00f3rio e visa prepar\u00e1-los para a pr\u00e1tica profissional, sempre assistido por um Corretor Respons\u00e1vel, sendo-lhe vedado o pleno exerc\u00edcio da profiss\u00e3o, visto que a fun\u00e7\u00e3o do estagi\u00e1rio \u00e9 a de buscar o aperfei\u00e7oamento por meio da pr\u00e1tica supervisionada.\u00a0
Assim, impedido que est\u00e1 de promover diretamente qualquer intermedia\u00e7\u00e3o, o recibo devido por intermedia\u00e7ao em que o estagiario atuou deve ser obtido junto ao Corretor Respons\u00e1vel, cujo nome e inscri\u00e7\u00e3o constam da Carteira de Identidade de Estagi\u00e1rio emitida pelo Conselho Regional que chancelou tal condi\u00e7\u00e3o.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tNa falta de fiadores, quais as outras modalidades de fian\u00e7a locat\u00edcia?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

A aus\u00eancia de fiadores em contrato de loca\u00e7\u00e3o pode ser suprida por: a) cau\u00e7\u00e3o equivalente a tr\u00eas alugu\u00e9is, a qual, ao t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o ser\u00e1 devolvida ao locat\u00e1rio devidamente corrigida pelo mesmo \u00edndice de caderneta de poupan\u00e7a verificado no per\u00edodo; b) carta de fian\u00e7a banc\u00e1ria, ou seja, o banco com o qual voc\u00ea mantem v\u00ednculo poder\u00e1 ser seu fiador mediante a compra desta garantia, ou; c) seguro fian\u00e7a, cuja contrata\u00e7\u00e3o e emiss\u00e3o de ap\u00f3lice espec\u00edfica para tal garantia \u00e9 legal e o prazo de vig\u00eancia costuma ser de 12 meses. Sua renova\u00e7\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3ria enquanto vigente a loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e o custo estabelecido pela seguradora n\u00e3o \u00e9 devolvido ao contratante\/locat\u00e1rio.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tO captador, que apenas faz a capta\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis sem comercializ\u00e1-los precisa ter CRECI?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

O\u00a0captador nada mais \u00e9 do que um corretor de im\u00f3veis que se especializou na busca de mercadoria para entreg\u00e1-la, mediante pr\u00e9vio acerto de remunera\u00e7\u00e3o, a quem est\u00e1 instalado e com equipe capaz de ofertar o im\u00f3vel, seja para venda, seja para loca\u00e7\u00e3o.
Assim sendo e pela import\u00e2ncia de que se reveste tal fun\u00e7\u00e3o, n\u00e3o h\u00e1 como dissoci\u00e1-la de um profissional, ou seja, a capta\u00e7\u00e3o \u00e9 atribui\u00e7\u00e3o de corretor de im\u00f3veis.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tO fato de o corretor estar inadimplente junto ao Creci \u00e9 impeditivo para realiza\u00e7\u00e3o de um neg\u00f3cio?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

O corretor que n\u00e3o estiver em dia com as suas obriga\u00e7\u00f5es perante o CRECI, sujeita-se a apenamento em vista da infra\u00e7\u00e3o ao inciso X do Artigo 20 da Lei 6.530\/78 c\/c o inciso XI do Artigo 38 e Artigo 34 (caput) do Decreto 81.871\/78, os quais imp\u00f5em o pagamento da anuidade ao Conselho Regional como condi\u00e7\u00e3o para o exerc\u00edcio da profiss\u00e3o.
Entretanto, tal condi\u00e7\u00e3o n\u00e3o lhe retira o direito \u00e0 percep\u00e7\u00e3o da remunera\u00e7\u00e3o a que far\u00e1 j\u00fas pela intermedia\u00e7\u00e3o de um neg\u00f3cio.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\u00c9 possivel a cobran\u00e7a de treze alugueis por ano, sendo que dois alugueis no mes de dezembro?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Essa modalidade \u00e9 usual nos contratos de loca\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os em shoppings-centers e tem como foco principal o aumento das vendas e despesas no per\u00edodo das festas natalinas. Na vigente legisla\u00e7\u00e3o inquilin\u00e1ria n\u00e3o h\u00e1 qualquer veda\u00e7\u00e3o a essa pr\u00e1tica o que, por consequ\u00eancia, a torna poss\u00edvel e leg\u00edtima.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\u00c9 correto cobrar dos clientes alguma taxa referente ao im\u00f3vel pretendido pelo pretenso locat\u00e1rio, mesmo que esse valor na sua totalidade seja devolvido no primeiro aluguel?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

A Lei do Inquilinato veda a cobran\u00e7a junto ao pretenso locat\u00e1rio, de qualquer taxa ou despesa relacionada \u00e0 confec\u00e7\u00e3o de contrato de loca\u00e7\u00e3o ou mesmo de aferi\u00e7\u00e3o de idoneidade do pretendente e fiadores, cabendo tais encargos exclusivamente ao locador.
Assim, mesmo que seja declarado que a devolu\u00e7\u00e3o integral se dar\u00e1 por ocasi\u00e3o do primeiro aluguel, h\u00e1 iminente risco de interpreta\u00e7\u00e3o desfavor\u00e1vel, em caso de den\u00fancia aos \u00d3rg\u00e3os de Defesa ao Consumidor, a menos que o documento fornecido por ocasi\u00e3o de tal cobran\u00e7a estabele\u00e7a que a quantia refere-se a pagamernto de aluguel. Esta hip\u00f3tese \u00e9 igualmente temer\u00e1ria porquanto ainda que sem contrato escrito, um \u00fanico recibo com tal teor ir\u00e1 vincul\u00e1-los a um contrato de loca\u00e7\u00e3o verbal, modalidade aceita pela legisla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tQuando o Corretor de Im\u00f3veis n\u00e3o est\u00e1 atuando, o que deve fazer junto ao CRECI?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

O Corretor de Im\u00f3veis \u00e9 um profissional liberal, e como tal tem a prerrogativa de exercer suas atividades com autonomia e sem a necessidade de v\u00ednculo empreg\u00e1tio, o que torna imposs\u00edvel para o CRECI determinar ou constatar que ele esta atuando em sua plenitude.<\/p>

No caso do profissional n\u00e3o estar atuando como Corretor de Im\u00f3veis, a Resolu\u00e7\u00e3o-COFECI n\u00ba 327\/92, em seu Artigo 43, assegura a suspens\u00e3o da inscri\u00e7\u00e3o, a pedido, por tempo determinado ou o cancelamento da inscri\u00e7\u00e3o.<\/p>

No caso da suspens\u00e3o, o CRECI\/PA adota que o per\u00edodo da suspens\u00e3o n\u00e3o seja superior a 3 anos, prorrog\u00e1veis por quantos per\u00edodos forem necess\u00e1rios. \u00c9 facultado ao profissional que est\u00e1 com sua inscri\u00e7\u00e3o suspensa, solicitar, quando julgar oportuno e necess\u00e1rio, a reativa\u00e7\u00e3o da mesma, incidindo sobre tal ato o pagamento de taxa espec\u00edfica e da anuidade proporcional ao remanescente do exerc\u00edcio em curso.<\/p>

Se a op\u00e7\u00e3o for pelo cancelamento da inscri\u00e7\u00e3o, no caso de retorno, \u00e9 facultado ao profissional que est\u00e1 com a inscri\u00e7\u00e3o cancelada a reinscri\u00e7\u00e3o, desde que atenta as exig\u00eancias da \u00e9poca do novo pedido, o pagamento da taxa de inscri\u00e7\u00e3o e da anuidade proporcional ao remanescente do exerc\u00edcio em curso..<\/p>

O requerimento de suspens\u00e3o ou cancelamento de inscri\u00e7\u00e3o \u00e9 um servi\u00e7o e como tal gera o pagamento de uma taxa \u2013 vide o link \u201cprotocolo \u2013 taxas e emolumentos\u201d.<\/p>

Para que o Plen\u00e1rio do CRECI conceda a suspens\u00e3o ou o cancelamento da inscri\u00e7\u00e3o, o requerente dever\u00e1 estar em dia com suas obriga\u00e7\u00f5es pecuni\u00e1rias (anuidades), taxas e multas, n\u00e3o estar respondendo a processo de natureza \u00e9tico-disciplinar, n\u00e3o estar vinculado a Pessoa Jur\u00eddica como Respons\u00e1vel Tecnico, bem como a devolu\u00e7\u00e3o da c\u00e9dula de identidade e da carteira profissional expedidas pelo CRECI.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tO Corretor de Im\u00f3veis\/Empresa Imobili\u00e1ria inscrito no CRECI\/PA pode atuar em outro estado?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

No caso do Corretor de Im\u00f3veis, por ser um profissional liberal, e como tal tem a prerrogativa de exercer suas atividades com autonomia e sem a necessidade de v\u00ednculo empreg\u00e1tio, o profissional que possue inscri\u00e7\u00e3o principal no CRECI\/PA pode atuar em qualquer outro Estado da Federa\u00e7\u00e3o.<\/p>

Primeiramente vamos determinar o que \u00e9 \u201cinscri\u00e7\u00e3o principal\u201d.<\/p>

Inscri\u00e7\u00e3o principal (ou origin\u00e1ria) \u00e9 aquela feita no CRECI da Regi\u00e3o (entenda-se Regi\u00e3o como Estado) onde o Corretor de Im\u00f3veis tem o seu domic\u00edlio e exer\u00e7a a sua atividade permanente.<\/p>

Assim, para que o Corretor de Im\u00f3veis exer\u00e7a sua atividade profissional em Regi\u00e3o distinta da sua, existem tr\u00eas possibilidades, o exerc\u00edcio eventual, a inscri\u00e7\u00e3o secund\u00e1ria e a transfer\u00eancia de inscri\u00e7\u00e3o.<\/p>

Para a Pessoa Jur\u00eddica, por estar obrigada a uma legisla\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria pr\u00f3pria, somente lhe cabe a inscri\u00e7\u00e3o secund\u00e1ria e a transfer\u00eancia de inscri\u00e7\u00e3o.<\/p>

O exerc\u00edcio eventual, \u00e9 prerrogativa exclusiva do Corretor de Im\u00f3veis, Pessoa F\u00edsica, \u00e9 regulamentado pela Resolu\u00e7\u00e3o-COFECI n\u00ba 516\/96 e permitido mediante comunica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via ao CRECI da Regi\u00e3o do exerc\u00edcio eventual da profiss\u00e3o, ap\u00f3s o pagamento da anuidade proporcional a 120 (cento e vinte) dias e a consequente anota\u00e7\u00e3o na Carteira Profissional do interessado. A continuidade do exerc\u00edcio eventual por per\u00edodo superior a esse tempo s\u00f3 ser\u00e1 poss\u00edvel mediante inscri\u00e7\u00e3o secund\u00e1ria.<\/p>

A inscri\u00e7\u00e3o Secund\u00e1ria, \u00e9 normatizada pelo Cap\u00edtulo IV da Resolu\u00e7\u00e3o COFECI n\u00ba 327\/92 e ser\u00e1 requerida perante o Conselho Regional onde a pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica possuir sua inscri\u00e7\u00e3o principal com a indica\u00e7\u00e3o da Regi\u00e3o e da localidade em que pretender se estabelecer. Neste caso, o profissional e a pessoa jur\u00eddica se obrigam ao pagamento de anuidade perante os Regionais onde possue inscri\u00e7\u00e3o principal e onde possue inscri\u00e7\u00e3o secund\u00e1ria.<\/p>

A transfer\u00eancia, \u00e9 normatizada pelo Cap\u00edtulo VI da Resolu\u00e7\u00e3o COFECI n\u00ba 327\/92 e ser\u00e1 requerida perante o Conselho Regional onde a pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica possuir sua inscri\u00e7\u00e3o principal com a indica\u00e7\u00e3o da Regi\u00e3o e da localidade em que pretender se estabelecer. Para conceder a transfer\u00eancia de inscri\u00e7\u00e3o, o Regional observar\u00e1 se o requerente est\u00e1 quite com o pagamento de anuidades, multas e emolumentos devidos e n\u00e3o esteja respondendo a processo disciplinar.<\/p>

Os requerimentos de inscri\u00e7\u00e3o secund\u00e1ria e de transfer\u00eancia s\u00e3o servi\u00e7os e como tal geram pagamento de taxa \u2013 vide o link \u201cprotocolo \u2013 taxas e emolumentos\u201d.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tQuem deve pagar o servi\u00e7o dos corretores, o comprador do im\u00f3vel ou o dono do empreendimento?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Na pr\u00e1tica o contratante dos servi\u00e7os de corretagem costuma ser o vendedor, visto que, sendo propriet\u00e1rio de algum im\u00f3vel, ao pretender vend\u00ea-lo sai em busca de orienta\u00e7\u00e3o e da intermedia\u00e7\u00e3o de um corretor de im\u00f3veis, pagando pelo desempenho do profissional corretor de im\u00f3veis.
H\u00e1 tamb\u00e9m duas hip\u00f3teses nas quais o encargo da comiss\u00e3o de corretagem passa a ser atribui\u00e7\u00e3o do comprador: a primeira delas \u00e9 quando o profissional \u00e9 contratado pelo pretenso comprador para buscar no mercado um im\u00f3vel com determinadas caracter\u00edsticas de pre\u00e7o, localiza\u00e7\u00e3o, tamanho, etc\u2026, cabendo ao contratante o encargo referente \u00e0 remunera\u00e7\u00e3o por tal servi\u00e7o; a segunda hip\u00f3tese \u00e9 quando o pretenso comprador aceita pagar pela compra de um im\u00f3vel que lhe interesse n\u00e3o apenas o pre\u00e7o estipulado pelo vendedor, mas tamb\u00e9m a comiss\u00e3o do corretor. Neste caso torna-se imprescind\u00edvel o pr\u00e9vio ajuste entre as partes. Essa modalidade n\u00e3o \u00e9 usual mas \u00e9 poss\u00edvel.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tEm uma loca\u00e7\u00e3o, especialmente de kitinete, pode ser exigido casal sem filho ou solteiro? \u00c9 legal tal exig\u00eancia? Posso fazer constar no contrato de loca\u00e7\u00e3o? N\u00e3o \u00e9 discrimina\u00e7\u00e3o?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Tal exig\u00eancia pode ser intrerpretada como discriminat\u00f3ria e, por causar aborrecimentos. A lei do inquilinato n\u00e3o o obriga a locar im\u00f3vel a quem n\u00e3o deseje. Por mais cautela que se adote no momento da loca\u00e7\u00e3o, nada impede que o inquilino, solteiro, constitua fam\u00edlia, o que n\u00e3o caracteriza infra\u00e7\u00e3o contratual.<\/span>
<\/p>\n

Na pr\u00e1tica, boa parte da rotatividade de inquilinos, especialmente de kitinete, decorre justamente da necessidade de busca de maior espa\u00e7o, resultante da uni\u00e3o entre pessoas e, principalmente quando desta uni\u00e3o h\u00e1 o nascimento de filho, tornando o im\u00f3vel impr\u00f3prio como habita\u00e7\u00e3o em face das novas necessidades da fam\u00edlia locat\u00e1ria.<\/p>\n

\u00c9 poss\u00edvel fazer constar em contrato um n\u00famero m\u00e1ximo de pessoas autorizadas como moradores no im\u00f3vel, por\u00e9m jamais impedir a uni\u00e3o familiar do locat\u00e1rio, e, em caso de descumprimento daqueles, tentar a rescis\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o por infra\u00e7\u00e3o de cl\u00e1usula contratual.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tQuando o Corretor de Im\u00f3veis n\u00e3o est\u00e1 atuando, o que deve fazer junto ao CRECI?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

O Corretor de Im\u00f3veis \u00e9 um profissional liberal, e como tal tem a prerrogativa de exercer suas atividades com autonomia e sem a necessidade de v\u00ednculo empregat\u00edcio.<\/p>

No caso do profissional n\u00e3o estar atuando como Corretor de Im\u00f3veis, o Art. 5\u00ba, XX, da Constitui\u00e7\u00e3o Federal\/88 e a Resolu\u00e7\u00e3o-COFECI n\u00ba 327\/92, em seus Artigos 43 e 47, asseguram a suspens\u00e3o da inscri\u00e7\u00e3o, a pedido, por tempo determinado ou o cancelamento da inscri\u00e7\u00e3o.<\/p>

No caso da suspens\u00e3o, \u00e9 facultado ao profissional que est\u00e1 com sua inscri\u00e7\u00e3o suspensa, solicitar, quando julgar oportuno e necess\u00e1rio, a reativa\u00e7\u00e3o da mesma, incidindo sobre tal ato o pagamento de taxa espec\u00edfica e da anuidade proporcional ao remanescente do exerc\u00edcio em curso.<\/p>

Se a op\u00e7\u00e3o for pelo cancelamento da inscri\u00e7\u00e3o, no caso de retorno, \u00e9 facultado ao profissional que est\u00e1 com a inscri\u00e7\u00e3o cancelada a reinscri\u00e7\u00e3o, desde que atenda \u00e0s exig\u00eancias da \u00e9poca do novo pedido, o pagamento da taxa de inscri\u00e7\u00e3o e da anuidade proporcional ao remanescente do exerc\u00edcio em curso..<\/p>

O requerimento de suspens\u00e3o ou cancelamento de inscri\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser solicitado de maneira presencial na sede do CRECI-PA ou, atrav\u00e9s do e-mail creci12@creci-pa.gov.br, acompanhado da devolu\u00e7\u00e3o da c\u00e9dula de identidade e da carteira profissional expedidas pelo CRECI-PA, havendo extravio\/furto\/roubo das identidades, apresentar Boletim de Ocorr\u00eancia Policial, aos cuidados da Secretaria Administrativa do CRECI-PA, gerando apenas para o pedido de suspens\u00e3o\u00a0o pagamento de uma taxa \u2013 vide o link \u201cprotocolo \u2013 taxas e emolumentos\u201d.<\/p>

O pedido de suspens\u00e3o ou cancelamento de inscri\u00e7\u00e3o, gera um protocolo e um processo administrativo, que no final \u00e9 levado ao Plen\u00e1rio do CRECI-PA, para as devidas homologa\u00e7\u00f5es.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tO Corretor de Im\u00f3veis\/Empresa Imobili\u00e1ria inscrito no CRECI\/PA pode atuar em outro estado?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

No caso do Corretor de Im\u00f3veis, por ser um profissional liberal, e como tal tem a prerrogativa de exercer suas atividades com autonomia e sem a necessidade de v\u00ednculo empreg\u00e1tio, o profissional que possue inscri\u00e7\u00e3o principal no CRECI\/PA pode atuar em qualquer outro Estado da Federa\u00e7\u00e3o.<\/p>

Primeiramente vamos determinar o que \u00e9 \u201cinscri\u00e7\u00e3o principal\u201d.<\/p>

Inscri\u00e7\u00e3o principal (ou origin\u00e1ria) \u00e9 aquela feita no CRECI da Regi\u00e3o (entenda-se Regi\u00e3o como Estado) onde o Corretor de Im\u00f3veis tem o seu domic\u00edlio e exer\u00e7a a sua atividade permanente.<\/p>

Assim, para que o Corretor de Im\u00f3veis exer\u00e7a sua atividade profissional em Regi\u00e3o distinta da sua, existem tr\u00eas possibilidades, o exerc\u00edcio eventual, a inscri\u00e7\u00e3o secund\u00e1ria e a transfer\u00eancia de inscri\u00e7\u00e3o.<\/p>

Para a Pessoa Jur\u00eddica, por estar obrigada a uma legisla\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria pr\u00f3pria, somente lhe cabe a inscri\u00e7\u00e3o secund\u00e1ria e a transfer\u00eancia de inscri\u00e7\u00e3o.<\/p>

O exerc\u00edcio eventual, \u00e9 prerrogativa exclusiva do Corretor de Im\u00f3veis, Pessoa F\u00edsica, \u00e9 regulamentado pela Resolu\u00e7\u00e3o-COFECI n\u00ba 516\/96 e permitido mediante comunica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via ao CRECI da Regi\u00e3o do exerc\u00edcio eventual da profiss\u00e3o, ap\u00f3s o pagamento da anuidade proporcional a 120 (cento e vinte) dias e a consequente anota\u00e7\u00e3o na Carteira Profissional do interessado. A continuidade do exerc\u00edcio eventual por per\u00edodo superior a esse tempo s\u00f3 ser\u00e1 poss\u00edvel mediante inscri\u00e7\u00e3o secund\u00e1ria.<\/p>

A inscri\u00e7\u00e3o Secund\u00e1ria, \u00e9 normatizada pelo Cap\u00edtulo IV da Resolu\u00e7\u00e3o COFECI n\u00ba 327\/92 e ser\u00e1 requerida perante o Conselho Regional onde a pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica possuir sua inscri\u00e7\u00e3o principal com a indica\u00e7\u00e3o da Regi\u00e3o e da localidade em que pretender se estabelecer. Neste caso, o profissional e a pessoa jur\u00eddica se obrigam ao pagamento de anuidade perante os Regionais onde possue inscri\u00e7\u00e3o principal e onde possue inscri\u00e7\u00e3o secund\u00e1ria.<\/p>

A transfer\u00eancia, \u00e9 normatizada pelo Cap\u00edtulo VI da Resolu\u00e7\u00e3o COFECI n\u00ba 327\/92 e ser\u00e1 requerida perante o Conselho Regional onde a pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica possuir sua inscri\u00e7\u00e3o principal com a indica\u00e7\u00e3o da Regi\u00e3o e da localidade em que pretender se estabelecer. Para conceder a transfer\u00eancia de inscri\u00e7\u00e3o, o Regional observar\u00e1 se o requerente est\u00e1 quite com o pagamento de anuidades, multas e emolumentos devidos e n\u00e3o esteja respondendo a processo disciplinar.<\/p>

Os requerimentos de inscri\u00e7\u00e3o secund\u00e1ria e de transfer\u00eancia s\u00e3o servi\u00e7os e como tal geram pagamento de taxa.<\/p>

\u00a0<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Perguntas e Respostas Quando algu\u00e9m est\u00e1 comprando um im\u00f3vel financiado pela Caixa, quem paga as despesas? Cabem ao comprador as despesas com escritura\u00e7\u00e3o ( Cart\u00f3rio de Notas )  ou confec\u00e7\u00e3o de instrumento particular, e registro do t\u00edtulo  ( Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis ), assim como o recolhimento do  tributo denominado ITBI, este \u00e0 raz\u00e3o […]<\/p>\n","protected":false},"author":31,"featured_media":0,"parent":439,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"footnotes":""},"class_list":["post-510","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/creci-pa.gov.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/510","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/creci-pa.gov.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/creci-pa.gov.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creci-pa.gov.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/31"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creci-pa.gov.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=510"}],"version-history":[{"count":30,"href":"https:\/\/creci-pa.gov.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/510\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14748,"href":"https:\/\/creci-pa.gov.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/510\/revisions\/14748"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/creci-pa.gov.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/439"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/creci-pa.gov.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=510"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}